La loi Pinel et l’investissement immobilier à Toulouse

En 2017, la France s’affiche parmi les cinq pays où le taux des propriétaires est le moins élevé en Europe avec 64,3%.  C’est un cas spécifique qui s’explique par les taxes foncières élevées du territoire. Toutefois, il existe des villes où le rêve de devenir propriétaire sourit à bon nombre de personnes et de foyers. Classée première ville française en termes d’investissement immobilier,  la ville de Toulouse séduit un lot immense de jeunes actifs et de familles désireuses  d’acquérir définitivement leur lieu d’habitation.

L’investissement immobilier à Toulouse : les avantages

Investir à Toulouse dans l’immobilier possède de nombreux avantages. Le premier étant la réduction d’impôt foncier en loi Pinel. Cette loi de défiscalisation a poussé de nombreux projets liés à la construction de logements en France à voir le jour.

En effet, cette loi permet de réduire l’impôt foncier jusqu’à 6 000 € durant  l’année. Afin d’en bénéficier, le particulier doit acquérir un appartement neuf à Toulouse et le soumettre à une location de 6, 9 ou 12 ans (accompagnée de certaines conditions). Par la suite, le propriétaire verra sa réduction soustraite de son impôt foncier. Pour chacune de ces trois durées d’engagement, voici comment le taux de réduction est présenté :

  • Pour 6 ans : 12 %
  • Pour 9 ans : 18 %
  • Pour 12 ans : 21 %

Exemple : Pour un investissement de 300 000 € dans  un appartement à louer sur 6 ans, le taux de réduction sera de 12 %, ce qui équivaut à 36 000 € de remboursement à déduire sur l’impôt foncier. Pendant 6 ans, le propriétaire économisera chaque année 6000 € sur sa facture.

Les différentes zones couvertes par la loi Pinel

L’avantage de la loi Pinel est que contrairement à ses prédécesseurs (loi Scellier et Duflot), elle est ouverte à la location entre ascendants et descendants.

Toutefois, toutes les villes de la  France n’y sont pas éligibles. Un système de zonage a été créé afin d’inciter les contribuables à investir sur des territoires dits tendus. Il s’agit des zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Durant ces quatre dernières années, Toulouse affiche un résultat positif avec une hausse de +6 % en termes d’achat immobilier, ce qui fait de la ville un pôle économique attrayant en matière d’investissement immobilier.

Ainsi, la loi Pinel est un levier de croissance pour le marché immobilier, en permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux. Elle est accessible aux autres grandes villes de l’Hexagone traversant une hausse démographique supérieure aux villes secondaires, dont les villes suivantes :

  • Rennes
  • Marseille
  • Montpellier
  • Nantes
  • Paris

 

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