Investir dans l’immobilier est une épargne très importante vue la grandeur du placement. Le bien considérer est toujours assez grand donnant une sureté sur les revenus à venir. Etre propriétaire d‘un logement constitue un patrimoine assurant également la retraite.
L’investissement immobilier
Investir dans un bien est un placement dans un logement pouvant être loué. Il pourrait s’agir d’un bien nouveau ou ancien, de n’importe quel local : maison, appartement, immeuble ou commercial.
Ce bien est acheté vide ou avec locataire sachant bien la rentabilité avant de s’engager.
L’expérience dans l’investissement s’est de savoir que pour gagner gros il faut risquer beaucoup. Cependant, pour démarrer, il faut commencer petit pour éviter les risques. Le fait n’est seulement pas de gagner gros mais aussi, pour la plupart, de sécuriser leur avoir.
L’investissement immobilier fait partie des investissements les plus rentables, il est le moyen le plus accessible d’étendre son patrimoine et de garantir sa retraite. Gérer un bien pourrait être un travail à temps plein et arrêter tout autre activité et vivre de son loyer.
Les risques dans l’investissement immobilier
Placer l’épargne dans l’immobilier est moyen rapide d’augmenter ses revenus et de pouvoir le sécuriser. Ce genre d’investissement présente toujours des risques.
L’investissement par un emprunt de courte durée :
L’emprunt peut s’avérer très risqué surtout s’il est à courte durée. Le but s’est de pouvoir rembourser rapidement son crédit, par contre, il est possible que le rendement soit plus lent que prévu (retard de loyer, beaucoup plus de travaux, …)
Ne pas prévoir l’importance des travaux :
Il est souhaitable de prévoir tous les travaux possibles ou tout autres dépenses mais surtout accorder une bonne marge nécessaire afin d’éviter les crédits.
Mauvais locataire :
L’objectif principal de l’investissement c’est de trouver rapidement un locataire, occuper à temps le bien pour assurer les revenus. Un locataire enfin posé n’est pas toujours comme on l’imagine, celui qui casse et détruise tout et qui ne paie pas le loyer dans les temps voire même un retard monstrueux.
Les arnaques :
Dans tous les différents types d’investissements l’arnaque existe toujours. La présentation mensongère est la plus pratiquée dans l’immobilier. Il faut alors prendre le temps d’évaluer un bien avant de prendre des décisions pour réaliser des bénéfices en louant.
La vacance locative :
En investissant dans un bien, la première préoccupation c’est de trouver un locataire et qu’il soit toujours occupé. Cependant, la recherche peut paraitre difficile avec les conditions spécifiques exigées par les clients (type de bail, loyer, ancienneté, travaux à prévoir, …) Il faut alors prévoir tout au début de l’annonce une stratégie efficace pour éviter la vacance locative.
La baisse du prix du marché :
Le risque majeur à envisager pour un investisseur c’est la baisse du prix de marché. L’évolution du prix de marché ne peut être prédite et cette baisse peut faire perdre gros à l’investisseur. La négociation est le seul moyen pour le prévoir.
Quelques conseils pour réussir dans l’investissement immobilier locatif
Pour assurer dans l’immobilier, il faut prendre le temps d’étudier un bien et toutes ses caractéristiques.
Etudier le marché :
L’étude du marché consiste à connaître le prix immobilier dans le secteur cible pour pouvoir déterminer la valeur juste d’un bien. Analyser l’offre et la demande. Trouver plus d’informations sur les caractéristiques du marché grâce à internet et les annonces mais également sur le terrain par des agents immobiliers et le notaire.
Appliquer une bonne stratégie sur toutes les étapes à franchir pour investir.
Sélectionner le bon locataire :
Faite des recherches si possibles par rapport aux antécédents, exiger des pièces justificatives pour réduire les risques par rapport aux revenus.
Faire gérer son bien :
Trouver une agence clé en main, il sera responsable de tout. Chercher le logement idéal selon vos besoins et financièrement, responsable de l’achat, des travaux et même de la décoration et de l’ameublement, et de la gestion de la location. Une agence au meilleur prix comme Immocitiz, une agence cherchant toujours la rentabilité et disposant d’une méthode pour trouver le type de bien idéal pour investir.
L’investissement immobilier locatif est un investissement rentable et durable. Le placement d’une épargne génère des revenus assez importants pour pouvoir dire que l’investissement locatif est un moyen rapide pour s’enrichir.