Pour la rentrée 2019, nous faisons le point sur l’évolution des prix du marché de l’immobilier de la location sur Nantes. Comme à son habitude, avec plus de 8000 nouveaux arrivants chaque année,le marché de la location reste très attractif pour investir dans l’immobilier à Nantes et ses alentours.
Focus sur le marché de la location à Nantes
Sur le marché de la location nantais, la majorité des biens recherchés et des biens loués sont des appartements pour 79% contre 20% pour les maisons.
Les T2 et T3 sont les logements les plus recherchés à la location à Nantes. Ils représentent à eux seuls, près de 50% des biens loués. Les T4, T5 et + représentent près de 40%, et seulement 15% pour les studios dans la métropole.
Le prix des loyers des appartements à Nantes
Dans la Cité des Ducs, le prix médiandes loyers au m2 pour les appartements est de 13,29€ pour le mois de septembre 2019.Pour mieux comprendre, le terme « médian » signifie que 50% des appartements sont en location avec un loyer inférieur à 13.29€ le m2 et 50% avec un loyer supérieur.
Si l’évolution mensuelle des loyers par rapport à août 2019 montre un léger recul de 1,7%.L’évolution annuelle quant à elle, montre une légère augmentation de 1,1%.
Aussi, il est à noter que le prix du loyer médian varie en fonction du nombre de pièces. Pour un appartement 1 pièce il est de 17,36€, pour un 2-3 pièces à 12,60€, et pour un 4 pièces et plus à 11,41€.
Le prix des loyers des appartements des villes autour de Nantes
Les communes limitrophes et aux alentours de Nantes permettent une accessibilité à la location légèrement moins coûteuse qu’en hypercentre, avec un prix médian des loyers plus attractif. L’avantage aussi, c’est que ces villes sont plutôt bien desservies par le réseau TAN, ce qui permet d’accéder au centre-ville de Nantes en moins d’une heure.
Voici le classement des villes avec le prix médian décroissant (au m²) :
- Bouguenais : 12,37€
- Sainte-Luce-sur-Loire : 12,32€
- Vertou : 12,29€
- Carquefou : 12,27€
- Saint-Herblain : 11,86€
- Saint-Sébastien-sur-Loire : 11,86€
- Rezé : 11,81€
- Thouaré-sur-Loire : 11,70€
- Orvault : 11,70€
- Couëron : 11,47€
Des villes comme Rezé, Orvault ou Saint-Sébastien-sur-Loire, offre donc de belles opportunités en termes de location. En effet, le centre de Nantes est accessible en moins de 15 minutes en voitures et au maximum 30 minutes via les transports en commun.
Le prix des loyers des maisons à Nantes
Pour une maison, le prix médian des loyersse situe à 16,67€ du m2 pour le mois de septembre 2019. Les prix des maisons au m2 semblent stagner depuis un an. Toutefois, on observe une hausse mensuelle des loyers de 1,1% par rapport à août 2019, contre une baisse annuelle de 2,6%.
Le loyer médian des locations de maisons à Nantes varie en fonction de la surface habitable et de la superficie du terrain. La superficie du terrain étant un facteur plus influent que la surface habitable !
Le prix des loyers des maisons des villes autour de Nantes
Retrouvez le classement des loyers médians des communesà proximité de Nantes pour la location de maisons (au m²) :
- Haute-Goulaine : 12,13€
- Saint-Herblain : 11,70€
- Vertou : 11,56€
- Orvault : 11,45€
- Rezé : 10,85€
- La Montagne : 10,56€
- Bouguenais : 10,37€
- Thouaré-sur-Loire : 10,26€
- Sainte-Luce-sur-Loire : 9,76€
- Couëron : 9,55€
A noter que les chiffres évoqués proviennent d’une estimation de ouestfrance-immo.com, et évoluent chaque jour, sur la base des loyers médians au m² (loyer charges comprises) sur plus de 200 000 biens immobiliers dans le Grand-Ouest.