Bien choisir son emplacement en loi Pinel est important, car cela concerne le patrimoine. Cet investissement s’avère être plus avantageux en termes de location si vous choisissez la commune ou la ville idéale. Le but étant de défiscaliser et aussi bénéficier d’une bonne rentabilité.
La facilité d’obtenir des locataires dans les zones de la loi Pinel
L’emplacement a toujours été l’élément clé pour réussir dans l’investissement immobilier. Actuellement, il l’est plus encore. Il faut donc opter pour une zone dynamique afin d’avoir la garantie de trouver un locataire. La possibilité d’en acquérir plus s’augmente dans une ville où il y a une forte demande en raison de son activité économique. Il est donc très évident qu’il existe une demande locative constante en région toulousaine, par exemple. En effet, il est aussi recommandé d’investir dans l’immobilier à Balma, par exemple, en vue d’une location.
C’est bien que l’investissement immobilier soit placé dans une zone Pinel. Cependant, il faudra s’assurer à ce que l’endroit dans lequel il se trouve soit également très avantageux. Ce contrôle est nécessaire afin de trouver rapidement un locataire et d’obtenir une plus-value à la revente. Ainsi, pour que vous soyez certain que la demande locative ne disparaisse pas peu à peu pendant le projet Pinel, il faudra que votre immobilier se situe dans un quartier dynamique, qui offre divers services intéressants pour vos futurs locataires comme le transport, le commerce, ou les écoles.
L’emplacement : une assurance pour l’avenir
Pour choisir un emplacement de l’immobilier, les investisseurs devront prendre en compte de nombreux critères. Leur choix peut se porter sur une proximité géographique du bien avec leur domicile, la typologie du quartier, le développement ou le potentiel d’une commune. L’endroit où l’immobilier se trouve devra plaire aux locataires. En effet, il faut qu’il y ait des transports en commun, des voies d’accès, des écoles, des commerces, des espaces verts. Sans oublier la qualité et l’esthétique de l’immeuble. Prendre compte de ces divers critères signifie prévoir l’avenir puisque ce bien sera ultérieurement destiné à une revente, ou donné comme héritage à la descendance.
Pour un investissement rentable
Quand vous investissez en Pinel, l’avantage fiscal doit être parmi vos préoccupations. Mais il faut également tenir compte qu’en plus de diminuer votre impôt sur le revenu sur une période allant jusqu’à 12 ans, vous recevez aussi chaque mois des revenus fonciers et pourrez attendre une plus-value à la revente de votre bien locatif.
La maximalisation de vos revenus sur le loyer se fera selon le plafonnement prévu par la loi Pinel. Ainsi, le loyer optimal auquel vous pourrez espérer dépendra de l’emplacement de votre immobilier Pinel. Si par exemple vous achetez un appartement de 3 pièces de 63 m — pour 213 000 € à Loos qui est près de Lille dans la zone B1, le loyer est estimé à 630 €, pour un rendement locatif annuel de 3,55 %. Mais pour un appartement d’une pièce de 24 m — pour 216 000 € à Paris dans le 19ème arrondissement, zone A bis, le loyer sera de 482 €, ce qui procure un rendement locatif annuel de 2,68 %.