Adopter le statut de LMNP en investissant dans l’immobilier locatif meublé vous permet d’accéder à des conditions de fiscalité avantageuses (loi Censi-Bouvard ou dispositif LMNP classique). Afin de bénéficier de cette technique de défiscalisation, nous vous aidons à choisir votre logement éligible au statut LMNP.
Conditions d’investissement
Le bien immobilier éligible au statut LMNP doit être acquis neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Vous avez également la possibilité d’investir dans un logement ancien. Dans ce cas, il doit être âgé de plus de 15 ans et nécessiter des travaux de réhabilitation.
Lors de sa mise en location, le bien doit être proposé au locataire dans des conditions d’habitation décentes.
Un bien situé dans une résidence services
Le logement doit impérativement se situer dans une résidence services qui a pour fonction la gestion d’appartements meublés. Il s’agira alors :
- D’une résidence étudiante ;
- D’une résidence de tourisme classée ;
- D’un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ;
- D’une résidence affaires (adressées aux professionnels en déplacement) ;
- D’une residence senior lmnp.
Pour être qualifiées de services, ces résidences devront proposer à leurs locataires au moins trois de ces services : le service du petit-déjeuner, la mise à disposition de linge de maison, l’accueil de la clientèle, le ménage régulier des locaux.
Un bien meublé
Naturellement, le statut LMNP oblige l’investisseur à acquérir un logement meublé. Par meublé, la loi entend que le locataire doit avoir à sa disposition un mobilier adapté à la vie courante, lui permettant de dormir, manger et vivre décemment. Ainsi, le décret du 31 juillet 2015 informe que le logement éligible au statut LMNP doit au moins comporter :
- Une literie avec couette ou couverture ;
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ou un four à micro-ondes ;
- Un réfrigérateur et congélateur ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Une table et des sièges ;
- Des rangements ;
- Des luminaires ;
- Du matériel d’entretien ménager.
Ainsi, le locataire ne doit avoir que ses effets personnels à apporter dans ce logement.