L’investissement immobilier peut vous aider à vivre une vie sans difficultés financières. Mais il peut aussi vous desservir si vous ne vous y prenez pas de la bonne manière. Découvrez trois conseils pour réussir votre investissement.
On peut investir sans avoir de gros apport
Certaines banques ne seront pas d’accord pour vous faire un prêt sans avoir un gros apport. Mais si vous en trouvez une, n’hésitez pas à envisager un prêt pour un immobilier locatif. Votre prêt sera remboursé avec le loyer de votre locataire. Vous devez aussi travailler au maximum votre dossier bancaire pour obtenir un prêt au meilleur taux. C’est l’un des points clés de l’investissement. Si vous souhaitez investir avec peu d’argent sans prêt, vous pouvez notamment passer par de l’investissement à plusieurs. Ainsi, vous pourrez par exemple acheter de l’immobilier neuf Lille sans avoir un gros apport.
Pour gagner de l’argent avant même l’achat de votre bien, apprenez aussi à négocier. La négociation est la clé de l’investissement immobilier.
Investir en connaissant la fiscalité
En France, de nombreuses lois vous permettent de baisser vos impôts. Il est important de bien vous renseignez au préalable pour profiter des avantages fiscaux. Les impôts changent si vous loué vide ou meublé. Dans tous les cas, pour optimiser votre rendement, vous pouvez réduire les impôts engendrés par votre placement. Vous pouvez vous aider de nombreux dispositifs pour alléger vos impôts, comme par exemple répondre aux exigences de la loi Pinel.
Acheter des biens rentables
Il faut essayer de trouver des biens qui rentables, le mieux étant des biens rentables à 10%. Cela permet d’avoir un équilibre entre ce vous devez rembourser à la banque si vous avez fait un prêt et le loyer que vous allez percevoir. La première chose à faire avant d’acheter un bien est donc de calculer sa rentabilité locative. Il ne faut en aucun cas jeter votre dévolu sur le premier appartement ou la première maison qui vous semble avoir un potentiel pour être louer. Il existe un moyen simple de calculer le rendement locatif brut. Il faut calculer le montant du loyer sur an, le multiplier par cent et le diviser par le prix d’achat. De cette manière, vous saurez si cela vaut la peine ou non.
Si vous voulez bonifier votre bien avant de le louer et le rendre plus rentable, il existe quelques moyens très simples. Rafraichissez la peinture, achetez un peu d’électroménager, changez les rideaux et les tapis … Tous ces petits détails peuvent totalement faire la différence et vous rapportez gros sur une année.