Annecy est une commune française idéalement située : en pied de superbes montagnes et aux abords d’un lac. Elle compte plus de 225.000 habitants. Son emplacement de choix fait que cette ville regorge d’habitations intéressantes en son centre ainsi qu’au niveau de ses périphéries. Nous allons vous expliquer comment se porte le marché immobilier à Annecy en ces premiers mois de l’année 2020.
La situation géographique impacte énormément sur le marché immobilier à Annecy
La ville d’Annecy se trouve à une heure de route des meilleures stations de ski de la département de la Haute-Savoie. Il s’agit du premier centre économique de ce département. La communauté annécienne compte ainsi plusieurs dizaines de milliers de salariés dans des entreprises locales de petites et de moyennes envergures, des sociétés nationales et des organismes internationaux. Si vous projetez de vous installer à Annecy, vous devez savoir que les prix dépendent de la localisation géographique. On constate des coûts plus élevés aux bords du lac et dans l’hyper centre. Les tarifs les moins chers sont appliqués dans les communes périphériques : Cran-Gevrier, Sévrier, Poisy et Meythet.
Investir dans l’immobilier à Annecy reste profitable
Les taux de crédit immobilier ont atteint un seuil historique. Ce qui rend l’accession à la propriété ouverte à tous les budgets. En même temps, l’investissement locatif rapporte toujours plus que les autres types de placement. Ainsi, la dynamique du marché de l’immobilier à Annecy en 2019 se poursuivra pour cette année 2020. Pour rappel, en fin octobre de l’année dernière, on a enregistré 1 063 000 ventes de biens immobiliers à Annecy : un nouveau record. A noter que cette augmentation des transactions immobilières concerne principalement les logements anciens. Les achats d’habitations neuves sont restés stables par rapport à l’année 2018. En 2019, le taux de rotation a été de 2,93 %, son niveau le plus élevé en une vingtaine d’années.
Les prix de l’immobilier grimpent à Annecy, contrairement à ce qui se passe dans d’autres parties de la France
Le prix du mètre carré tend à la hausse à Annecy, et ceci, à un rythme plus rapide que l’année précédente. Mais on remarque des disparités de prix entre les appartements et les maisons et entre différentes régions françaises : l’Île-de-France, Paris, etc. Dans la capitale, le prix au mètre carré des appartements est à 10 187 € en 2019. Cela signifie une hausse de de 5,7%, contre 5,9% en 2018. Tandis qu’en région parisienne, ce prix chute à 5 934 € et dans les autres régions, à 2 820 €.
Ainsi, pour 160 000 €, on ne peut acheter qu’une surface de 16 mètres carrés à Paris contre 76 mètres carrés à Orléans. En revanche, dans certaines métropoles régionales, les prix augmentent. Par exemples à Nantes, on note une croissance de 7,3% et à Lyon, de 5,7%.
Et cette tendance à la hausse est remarquable dans les grandes villes de France. Cependant, la réduction des taux de crédit immobilier et l’augmentation du revenu moyen par ménage permettent une stabilité du pouvoir d’achat immobilier.
Aperçu des prix actuels de l’immobilier à Annecy
Pour cette année 2020, le prix moyen d’un appartement est de 4 432 € par mètre carré à Annecy. Tandis que pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est de 5 010 €. Les prix d’un appartement varient entre 2 939 € et 6 067 € le mètre carré. Le prix d’une maison annécienne oscille entre 3 377 € et 6 812 €. Pour finir, le loyer mensuel moyen à Annecy est de 13,7 € par mètre carré. Le loyer minimum est à 10,3 € le mètre carré, et le maximum est de 16,4 €.