Vendre son logement en viager représente des avantages pour le vendeur mais des inconvénients pour l’acheteur. Dans cet article, nous allons voir ce qu’est la vente en viager et pourquoi cette dernière est une bonne affaire…ou pas.
Qu’est-ce que la vente en viager ?
Le viager est un contrat entre l’acheteur, soit le débirentier, et le vendeur, soit le crédirentier. Ce contrat consiste en fait à ce que l’acheteur du bien immobilier devienne propriétaire dès le décès du vendeur, contre une rémunération fixée en amont. Cette rémunération prend la forme d’un bouquet (il s’agit d’une somme d’argent fixe, versée au début du contrat, qui représente 10 à 40 % du prix réel du bien), et d’une rente (il s’agit d’une somme régulière, versée au vendeur pendant toute la durée du viager).
Sachez que le viager peut être soit un viager occupé, soit un viager libre ou un viager à terme. Ce qu’on appelle viager occupé signifie que le vendeur peut loger directement et cela toute la durée du viager, l’acheteur ne peut donc y loger tout de suite. A l’inverse du viager libre, qui lui donne la possibilité à l’acheteur de pouvoir y habiter directement après la conclusion du contrat de vente en viager. Quant au viager à terme, il consiste à ce que vendeur et acheteur définissent ensemble le nombre d’années de rente jusqu’au décès du vendeur. L’acheteur peut seulement prendre le logement après le décès.
La vente en viager, un contrat intéressant ?
En réalité, la vente viagère est uniquement bénéfique pour le vendeur, et particulièrement pour les vendeurs âgés qui n’ont pas d’héritiers. On estime l’âge idéal pour vendre en viager de 70 ans (jusqu’à 80 ans). Plus le crédirentier est âgé, plus il a d’avantages fiscaux. Le viager permet à ces vendeurs de vivre confortablement, ces derniers n’ont qu’à leurs charges la taxe d’habitation. Ils conservent le logement jusqu’à la fin de leurs jours, tout en bénéficiant de revenus complémentaires.
Les seuls avantages pour le débirentier sont de pouvoir développer son patrimoine immobilier et de pouvoir un jour avoir la possibilité de vendre le bien immobilier. L’acheteur doit bien choisir un bien immobilier qui a de la valeur. En effet, ce bien peut, au fil des années, s’avérer n’avoir aucune valeur. Ce serait donc dommage pour l’acheteur de récupérer un logement qui a de la valeur aujourd’hui et qui dans 10 ans, voit cette dernière inchangée, ou pire baissée. Le pari est donc risqué !
Pour l’acheteur, la vente en viager n’est pas une très bonne affaire. C’est à lui de payer les impôts, la taxe foncière du logement, les charges du notaire mais aussi les travaux si il y en a. De plus, comme dit au-dessus, si son vendeur est un âge avancé, le taux de rente viagère est très élevé. Ce qui est assez contraignant pour l’acheteur. Ce dernier mise tout sur le vendeur. Vous êtes acheteur, méfiez-vous et choisissez bien votre viager !
En conclusion, la vente viagère est un contrat qui n’est pas à prendre à la légère. Il faut réfléchir avant de lancer, surtout pour l’acheteur. Tout dépend des conditions et de l’âge du vendeur. Il faut donc bien choisir son viager !